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137 acres view property for residential development near Atenas For Sale

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  • Overview & Description


  • MLS ID: 6384
  • Price: $3,742,536
  • Acre-Lot size: 137 acres
  • Meters Squared Hectares: 550,373 M2
  • Construction Area: 0 (sq.ft.)
  • Location: Atenas and Alajuela
  • City: Atenas
  • Property Type: Farms and Ranches
  • Specific Property Type: Land for development

Property Description

Imagine creating a lake view development only 35 minutes from San Jose. Raw land for sale at $6.8/m2. Perfect property for a residential development project for either retirees or for the local market.

This property has the perfect quiet but still accessible location to create a superb residential development with 1 3/4 acre building lots with extraordinary mountain, valley and lake views. This property, ready for development, is located near Balsa, only 1 mile from route 27 and about 20 miles from San Jose.

We listed the property in Atenas as this is the better known city close to the property, but legally the property belongs to Picagres in Mora (Ciudad Colon). The property is located close to the Escuela de Ganaderia en Rio Grande de Atenas. Enel, Italy’s largest power company is building a dam for a water energy project which created a lake at the entrance of the residential project we are offering. ENEL built a road on top of the dam, which will get you from highway 27 to the property in under 10 minutes.

The dam and bridge were completed in 2016, which allows the community to have beautiful lake views from future homes and condominiums and connect the town of Chucas (also known as “Balsilla’). More information for a projected development plan is available on request. Another 50 hectares are available almost next to the property at $6.8/m2 due to a different topography, and can be used for next phases.

For any developer, permitting is a priority and the owners of this project already have completed some preliminary studies and permits that are available to interested parties, such as:

  • Potential Environmental Viability Certificate
  • Preliminary Studies update, including: (a) cadastral situation of the properties; (b) land use or zoning regulations (classification, density, coverage); (c) general review of regulations and restrictions from local government; (d) availability of infrastructure services, such as: roads, sewer disposal, storm drainage, electrical power, voice/data.
  • Master Plan update for the lower portion of Property in order to reflect the current property situation and adapt such plan to the current market and developer conditions and requirements.
  • Potable Water Strategy Definition: after months of negotiations with the Local ASADA and Water Authorities, it has been determined that the Project’s best option for potable water is to obtain a concession to use the water coming out of a spring located on the Property, to be used as the potable water source for the Project, without the additional environmental regulations associated with drilling a well.

The setbacks that such a spring would be required to have if the water is to be used only for the Project not for public use- is one hundred (100) meters.This permits the current Project design to be developed. Further, if we guarantee that the higher ground above the spring will be “protected area”, then the indicated setbacks will be set on higher ground, not affecting the current design.

According to our environmental Consultant, a concession to use a spring in a property would be permitted in a short amount of time, estimated in less than six (6) months.

With pleasure, after a tour of the property, we will allow insight of any of the project documentations.


Propiedad perfecta para desarrollar un proyecto residencial, ya sea para retirados o para el mercado local.

Esta propiedad tiene una ubicación tranquila pero accesible, perfecta para crear un magnífico complejo residencial con lotes de 7,000 m2 para construir casas con una vista extraordinaria de la montaña, el valle y vistas al lago. Esta propiedad, lista para el desarrollo, se encuentra cerca de Balsa, a sólo 2 km de la ruta 27 ya unos 12 kilómetros de San José. Alistamos la propiedad bajo el nombre de Atenas, ya que es la ciudad mas cercana, pero legalmente la propiedad pertenece a Picagres, canton de Mora (Ciudad Colon).

La finca se ubica muy cerca de la escuela de Ganadería en Rio Grande de Atenas. Enel, la mayor compañia de generación eléctrica de Italia construyó una presa para un proyecto de energía locual creó un lago en la entrada del proyecto residencial que estamos ofreciendo. ENEL ha asfaltadó una calle de dos carriles y un nuevo puente sobre la presa para conectar el pueblo de Chucas (también conocido como ” Balsilla “), con la nueva ruta 27.  Esto permite que la comunidad tendrá vistas al hermoso lago desde las casas y condominios.

Tenemos 50 hectáreas más para siguientes fases del proyecto, el cual tiene una topografía diferente por lo tanto se ofrece a $6.8/m2. Para cualquier desarrollador, los permisos son una prioridad, y los propietarios de este proyecto ya han hecho muchos estudios preliminares y permisos que están disponibles para las partes interesadas , tales como:

  • Certificado de Potencial Viabilidad Ambiental
  • Los estudios preliminares actualizados, incluyendo : ( a) la situación catastral de las propiedades, (b) la utilización del suelo y de los reglamentos de zonificación (clasificación, densidad, cobertura), (c) la revisión general de las regulaciones y restricciones del gobierno local ; (d) la disponibilidad de la infraestructura servicios, tales como : carreteras , eliminación de alcantarillado, drenaje, energía eléctrica, voz / datos.
  • Actualización del Plan Maestro para la parte inferior de la propiedad con el fin de reflejar la situación actual y adaptar dicho plan al mercado actual y las condiciones y requisitos para desarrolladores.
  • Estrategia para la definición del Agua Potable: después de negociaciones con la ASADA, Autoridades Locales del agua, se ha determinado que la mejor opción para el proyecto de agua potable es la obtención de una concesión para utilizar el agua que sale de un manantial ubicado en la propiedad para ser utilizado como fuente de agua potable para el Proyecto, sin tener que cavar un pozo – que implica regulaciones ambientales adicionales. El retiro que se requeriría dicha naciente si el agua es para ser utilizado sólo para el proyecto, no para uso público – de cien (100) metros, lo que permite el diseño de los proyectos en curso a desarrollar. Además, si garantizamos que el terreno por encima de la naciente sería “Area protegida”, no afecta a nuestro diseño actual.

Según nuestra Consultora ambiental, una concesión para utilizar una naciente en una propiedad se puede hacer en un corto periodo de tiempo, que se estima en menos de seis (6) meses. Con mucho gusto, después de un tour de la propiedad, podemos permitirle revisión de todos los documentos que tenemos a disposición del proyecto.

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