author Call Us +506 2289 5125

Compare Listings

50 hectare property for residential development near Atenas for sale For Sale

    Click to see photos
  • Overview & Description


  • MLS ID: 6317
  • Price: $4,756,000
  • Acre-Lot size: 125 acres
  • Meters Squared Hectares: 500,622 m2
  • Construction Area: 0 (sq.ft.)
  • Location: Atenas and Alajuela
  • City: Atenas
  • Property Type: Farms and Ranches
  • Specific Property Type: Land for development

Property Description

Location location location at only $9.50/m2. Fantastic 50 hectare residential development property for sale near Atenas.  If you are a property developer, you will not be able to find a better option to do your next residential development.

It is impossible to find pricing per m2 that will be competing with the asking price of this property, with a similar location and access. This property, ready for residential development, is located near Balsa, only 1 mile from route 27 and about 20 miles from San Jose.

We listed the property in Atenas as this is the better known city close to the property, but legally the property belongs to Picagres in Mora (Ciudad Colon). The property is located close to the Escuela de Ganaderia en Rio Grande de Atenas. Enel, Italy’s largest power company built a dam for a water energy project which created a lake at the entrance of the property for residential development that we are offering.


ENEL built a road on top of the dam. The dam and bridge were finished in 2016.  This allows the community to have beautiful lake views from future homes and condominiums and connect the town of Chucas (also known as “Balsilla”).


Of the 50 hectares (125 acres), the lower part of about 23 hectares is flat enough to build a condominium project of six 6-story buildings as shown in the photos and the rest of the property can be used as protected area with trails. The density of the zoning as well as the estimated water supply allow for a maximum of 160 units on this 50 hectare property. More information for a projected development plan is available on request.

A second property

Another 50 hectares (137 acres) are available almost next to the property at $10/m2 due to a different topography, and can be used for next phases. For any developer, permitting is a priority and the owners of this project already have completed some preliminary studies and permits that are available to interested parties, such as:

  • Potential Environmental Viability Certificate
  • Preliminary Studies update, including: (a) cadastral situation of the properties; (b) land use or zoning regulations (classification, density, coverage); (c) general review of regulations and restrictions from local government; (d) availability of infrastructure services, such as: roads, sewer disposal, storm drainage, electrical power, voice/data.
  • Master Plan update for the lower portion of Property A in order to reflect the current property situation and adapt such plan to the current market and developer conditions and requirements.
  • Potable Water Strategy Definition: after months of negotiations with the Local ASADA and Water Authorities, it has been determined that the Project’s best option for potable water is to obtain a concession to use the water coming out of a spring located in Property B, to be used as the potable water source for the Project, without the additional environmental regulations associated with drilling a well.

The setbacks that such a spring would be required to have if the water is to be used only for the Project not for public use- is one hundred (100) meters.This permits the current Project design to be developed.

Further, if we guarantee that the higher ground above the spring will be “protected area”, then the indicated setbacks will be set on higher ground, not affecting the current design. According to our environmental Consultant, a concession to use a spring in a property would be permitted in a short amount of time, estimated in less than six (6) months.

With pleasure, after a tour of the property, we will allow insight of any of the project documentations.


Proyecto residencial de 50 hectareas cerca de Atenas Si usted es un desarrollador de proyectos, usted no podría encontrar una mejor opción para hacer su próximo proyecto para construcción de viviendas o condominios.

Es imposible encontrar un mejor precio por m2 de terreno que el precio de venta de esta finca, con una ubicación y acceso similar. Esta propiedad, lista para el desarrollo, se encuentra cerca de Balsa, a sólo 2 km de la ruta 27 ya unos 12 kilómetros de San José.

Alistamos la propiedad bajo el nombre de Atenas, ya que es la ciudad mas cercana, pero legalmente la propiedad pertenece a Picagres, canton de Mora (Ciudad Colon). La finca se ubica muy cerca de la escuela de Ganadería en Rio Grande de Atenas. Enel, la mayor compañia de generación eléctrica de Italia está construyendo una presa para un proyecto de energía y va a crear un lago en la entrada del proyecto residencial que estamos ofreciendo.

ENEL proporcionó una calle asfaltada de dos carriles y un nuevo puente para conectar el pueblo de Chucas (también conocido como ” Balsilla “), con la nueva ruta 27.

ENEL tambien ha optado por construir un puente en la parte superior de la presa, la cual se terminó de construir en 2016. Esto permitirá que la comunidad tendrá vistas al hermoso lago desde las casas y condominios.

De las 50 hectáreas, la parte inferior de la propiedad que mide alrededor de 23 hectáreas es lo suficientemente plano para construir un proyecto de condominio de 6 torres de 6 pisos como se muestra en las fotos. El resto de la propiedad se puede utilizar como zona protegida con senderos.

La densidad de la zonificación, así como el suministro de agua estimado permiten un máximo de 160 unidades de en los 50 hectáreas. Más información para un plan de desarrollo preliminar, lo tenemos disponible bajo petición.

Tenemos 50 hectáreas más para siguientes fases del proyecto, el cual tiene una topografía diferente por lo tanto se ofrece a $10/m2.

Para cualquier desarrollador, los permisos son una prioridad, y los propietarios de este proyecto ya han hecho muchos estudios preliminares y permisos que están disponibles para las partes interesadas , tales como:

  • Certificado de Potencial Viabilidad Ambiental
  • Los estudios preliminares actualizados, incluyendo : ( a) la situación catastral de las propiedades, (b) la utilización del suelo y de los reglamentos de zonificación (clasificación, densidad, cobertura), (c) la revisión general de las regulaciones y restricciones del gobierno local ; (d) la disponibilidad de la infraestructura servicios, tales como : carreteras , eliminación de alcantarillado, drenaje, energía eléctrica, voz / datos.
  • Actualización del Plan Maestro para la parte inferior de la propiedad con el fin de reflejar la situación actual y adaptar dicho plan al mercado actual y las condiciones y requisitos para desarrolladores.
  • Estrategia para la definición del Agua Potable: después de negociaciones con la ASADA, Autoridades Locales del agua, se ha determinado que la mejor opción para el proyecto de agua potable es la obtención de una concesión para utilizar el agua que sale de un manantial ubicado en la propiedad para ser utilizado como fuente de agua potable para el Proyecto, sin tener que cavar un pozo – que implica regulaciones ambientales adicionales. El retiro que se requeriría dicha naciente si el agua es para ser utilizado sólo para el proyecto, no para uso público – de cien (100) metros, lo que permite el diseño de los proyectos en curso a desarrollar. Además, si garantizamos que el terreno por encima de la naciente será “área protegida”, no afecta a nuestro diseño actual. Según nuestra Consultora ambiental, una concesión para utilizar una naciente en una propiedad se puede hacer en un corto periodo de tiempo, que se estima en menos de seis (6) meses.

Con mucho gusto, después de un tour de la propiedad, podemos permitirle revisión de todos los documentos que tenemos a disposición del proyecto.

Facebook Comments